El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS) actualizó los montos máximos de sus préstamos hipotecarios para 2026, como resultado del incremento del Salario Básico Unificado (SBU), que este año se ubica en 482 dólares. La medida beneficia a afiliados y jubilados del IESS y forma parte de la política gubernamental para ampliar el acceso a vivienda.
Según informó la entidad, los nuevos montos aplican a casi todos los subproductos hipotecarios, con excepción de “Vivienda Premier”, cuyo financiamiento máximo se mantiene fijo en 50.000 dólares. En los demás casos, los valores se ajustan de acuerdo con el número de salarios básicos unificados y el tipo de destino del crédito.
Para vivienda preferencial, vivienda terminada, hipotecada o multifamiliar, el financiamiento puede alcanzar hasta 94.303 dólares cuando el avalúo llega a 195,65 SBU, con porcentajes de cobertura de hasta el 95 %. En tramos superiores, los montos llegan hasta 492.604 dólares para avalúos de hasta 1.022 SBU, con un financiamiento del 80 %.
En el caso de adquisición de otros bienes inmuebles, el crédito puede llegar a 267.992 dólares; para compra de terrenos destinados a vivienda, hasta 128.694 dólares; y para sustitución de hipoteca, el monto máximo también asciende a 492.604 dólares. Para construcción de vivienda, el BIESS ofrece financiamiento de hasta el 100 % del avalúo en los rangos más bajos y hasta el 80 % en los montos más altos.
La entidad recordó que los préstamos hipotecarios del BIESS cuentan con plazos de hasta 25 años y condiciones consideradas competitivas dentro del sistema financiero.
Adicionalmente, el aumento del SBU también elevó los montos de otros productos crediticios. En 2026, los préstamos quirografarios alcanzan hasta 38.560 dólares (equivalentes a 80 SBU), mientras que los préstamos prendarios subieron a 2.892 dólares por operación y hasta un acumulado de 48.200 dólares por cliente.
Con esta actualización, el BIESS busca fortalecer el acceso a financiamiento para vivienda y responder al incremento del costo de los inmuebles, alineando sus productos crediticios con la nueva realidad económica del país.
KG